فروش خانههای موجود: شاخصی مهم در بازار مسکن آمریکا
فروش خانههای موجود (Existing Home Sales) به یکی از شاخصهای کلیدی بازار مسکن آمریکا تبدیل شده است.
این شاخص اطلاعاتی درباره تراکنش‌های فروش خانههای موجود، شامل خانههای تکخانواری، آپارتمانها و املاک تعاونی، ارائه میدهد و وضعیت خرید و فروش مسکن را در مناطق مختلف آمریکا، شامل غرب، جنوب، شمال شرقی و مرکز غرب، اندازه‌گیری میکند. به دلیل نقش بزرگ بازار مسکن در اقتصاد، این شاخص به دقت توسط اقتصاددانان و سرمایه‌گذاران دنبال میشود.
نکات کلیدی درباره فروش خانههای موجود
-
ارزیابی منطقه‌ای معاملات مسکن: این شاخص معاملات مسکن در مناطق مختلف آمریکا را بررسی و به‌صورت ماهانه گزارش میدهد.
-
شاخص عقبمانده: فروش خانههای موجود بعد از بسته شدن معامله گزارش میشود و در نتیجه به عنوان یک شاخص عقبمانده شناخته میشود. این موضوع به این معنی است که داده‌های این گزارش، تا حدی تحت تأثیر تغییرات قبلی نرخ‌های وام مسکن است.
-
انتشار ماهانه توسط انجمن ملی مشاوران املاک: این شاخص بهطور منظم توسط انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) تهیه و منتشر میشود و بهعنوان یک معیار جامع برای ارزیابی وضعیت بازار مسکن استفاده می‌گردد.
مفهوم و اهمیت گزارش فروش خانههای موجود
گزارش فروش خانههای موجود در آمریکا، بر اساس معاملات مسکونی انجام‌شده و قراردادهای نهایی شده است که اغلب شامل وام‌های مسکن میشود و بسته شدن این معاملات ممکن است ۳۰ تا ۶۰ روز زمان ببرد. از این رو، داده‌های این شاخص معمولاً به قراردادهایی که یک یا دو ماه قبل از تاریخ انتشار گزارش امضا شده‌اند، اشاره دارد. این ویژگی باعث شده که گزارش فروش خانههای موجود با تغییرات اخیر در نرخ بهره واکنش کُندتری داشته باشد.
با آموزش فارکس، نحوه استفاده بهینه از این گزارش‌ها در تحلیل خود را یاد گرفته و سطح معاملات خود را ارتقا بخشید.
معامله گران فارکس چطوری از شاخص Existing Home Sales استفاده می کنند؟
معاملهگران فارکس از شاخص فروش خانههای موجود (Existing Home Sales) بهعنوان یکی از شاخصهای اقتصادی برای درک وضعیت بازار مسکن و ارزیابی سلامت کلی اقتصاد آمریکا استفاده میکنند. این شاخص میتواند اطلاعاتی در مورد تغییرات مصرفکننده، نرخ بهره و حتی روندهای آتی بازار ارز ارائه دهد. در ادامه، روش‌های مختلفی که معاملهگران فارکس از این شاخص بهره میبرند، آورده شده است:
-
ارزیابی سلامت اقتصاد آمریکا
- افزایش فروش خانههای موجود نشاندهنده اعتماد مصرفکننده و توانایی اقتصادی بالاتر برای خرید خانه است، که اغلب به عنوان نشانه‌ای از رشد اقتصادی محسوب میشود. در این حالت، معاملهگران فارکس ممکن است افزایش ارزش دلار آمریکا (USD) را پیشبینی کرده و به خرید آن بپردازند.
- کاهش در فروش خانههای موجود میتواند بهعنوان علامتی از کاهش اعتماد مصرفکننده و رکود اقتصادی باشد که میتواند به کاهش ارزش دلار منجر شود.
-
پیشبینی سیاست‌های پولی فدرال رزرو
- نرخ بهره به شدت با بازار مسکن در ارتباط است. وقتی فروش خانههای موجود افزایش مییابد، فدرال رزرو ممکن است تمایل به افزایش نرخ بهره داشته باشد تا اقتصاد را کنترل کند. معاملهگران فارکس از این شاخص برای پیشبینی واکنش فدرال رزرو و جهتگیری احتمالی نرخ بهره استفاده میکنند.
- در مقابل، کاهش فروش خانههای موجود ممکن است باعث شود که فدرال رزرو به کاهش نرخ بهره برای تحریک اقتصاد تمایل داشته باشد.
3.تحلیل تاثیرات نرخ بهره بر دلار آمریکا
- نوسانات نرخ بهره بر تقاضا برای وام مسکن تأثیر دارد و به همین ترتیب، بازار مسکن را تحت تأثیر قرار میدهد. معاملهگران فارکس از شاخص فروش خانههای موجود برای بررسی این موضوع استفاده میکنند که چگونه تغییرات نرخ بهره میتواند بر تقاضا برای دلار آمریکا تأثیر بگذارد.
- به طور معمول، با افزایش نرخ بهره، خرید خانهها ممکن است کاهش یابد، که این کاهش به کاهش دلار آمریکا نیز منجر شود. در مقابل، کاهش نرخ بهره اغلب به افزایش خرید خانه و تقویت دلار منجر میشود.
4.تحلیل همبستگی بین بازار مسکن و سایر شاخصهای اقتصادی
- معاملهگران فارکس از شاخص فروش خانههای موجود در ترکیب با سایر شاخصهای اقتصادی، مانند شاخص اعتماد مصرفکننده، خردهفروشی و نرخ بیکاری استفاده میکنند. به عنوان مثال، اگر همزمان با افزایش فروش خانهها شاخص اعتماد مصرفکننده نیز افزایش یابد، این میتواند نشانه‌ای از تقویت پایدار اقتصاد آمریکا باشد و به همین ترتیب دلار تقویت شود.
5.استفاده از شاخص به عنوان سیگنالی برای تغییرات احتمالی کوتاهمدت دلار
- معاملهگران فارکس به طور مکرر هنگام انتشار این شاخص، واکنش‌های کوتاهمدت دلار آمریکا را زیر نظر می‌گیرند. اگر فروش خانههای موجود بهطور غیرمنتظرهای افزایش یا کاهش یابد، معاملهگران می‌توانند به‌سرعت به خرید یا فروش دلار بپردازند و از فرصت‌های کوتاهمدت در بازار بهره‌مند شوند.
6.پیشبینی تغییرات احتمالی در سیاست‌های دولت و تاثیر آن بر بازار فارکس
- در صورتی که شاخص فروش خانههای موجود بهطور مداوم کاهش یابد، ممکن است دولت سیاست‌هایی برای حمایت از بازار مسکن اتخاذ کند، که به نوبه خود میتواند بر ارزش دلار تاثیر بگذارد. معاملهگران با توجه به تغییرات سیاستی، سعی میکنند استراتژی‌های خود را برای پیشبینی روند آتی دلار تنظیم کنند.
به طور خلاصه، معاملهگران فارکس از شاخص فروش خانههای موجود به عنوان ابزاری برای سنجش وضعیت اقتصادی، پیشبینی تغییرات نرخ بهره، و ارزیابی روند کوتاهمدت دلار استفاده میکنند. این شاخص میتواند سرنخ‌های مهمی درباره سلامت اقتصاد آمریکا و تصمیمات احتمالی فدرال رزرو ارائه دهد، که به معاملهگران کمک میکند تا معاملات هوشمندانه‌تری انجام دهند.
برای دسترسی سریع به اخبار بازار و این دست گزارشات، تقویم اقتصادی فارسی یک ابزار ضروری است.
تفاوت فروش خانههای موجود و فروش خانههای نوساز
در کنار فروش خانههای موجود، شاخصی به نام فروش خانههای نوساز نیز وجود دارد که توسط اداره سرشماری آمریکا منتشر میشود. این گزارش مربوط به خانههای تازه‌ساز است و بر اساس امضای قرارداد فروش یا پرداخت سپرده برای خانههای جدید محاسبه میشود. در این روش، داده‌ها شامل خانه‌هایی است که ممکن است هنوز در مرحله ساخت باشند، در حال ساخت باشند، یا تکمیل شده باشند. بهطور معمول، فروش خانههای نوساز به دلیل فرآیند سریع‌تر، یک یا دو ماه زودتر از فروش خانههای موجود واکنش نشان میدهد.
منابع و ابزارهای تحلیل داده‌های بازار مسکن
برای تحلیل بازار مسکن در آمریکا، علاوه بر شاخص فروش خانههای موجود، گزارش‌ها و شاخصهای دیگری نیز وجود دارد که زوایای مختلفی از فعالیت خریداران و روندهای منطقه‌ای را ارائه می‌دهند:
-
شاخص فروش خانههای در انتظار (PHSI):
این شاخص توسط NAR در سال ۲۰۰۵ معرفی شد و میزان قراردادهای امضا شده برای خانههای موجود را بررسی میکند و به عنوان یک شاخص پیشرو در تقاضای مسکن مورد توجه است. -
شاخص مقرون به صرفه بودن مسکن:
این شاخص بر اساس آخرین داده‌های قیمت و درآمد، نشان میدهد که آیا خانواده‌های معمولی می‌توانند برای خرید یک خانه متوسط، وام مسکن بگیرند یا خیر. -
منحنی توزیع مقرون به صرفه بودن مسکن:
این شاخص بر اساس سطح درآمد خانوارها، نشان میدهد که چه تعداد از خانهها برای گروه‌های مختلف درآمدی مقرون به صرفه هستند. -
گزارش‌های قیمت و مقرون به صرفه بودن مسکن در مناطق کلانشهری (MSA):
این گزارش‌ها که به‌صورت فصلی منتشر می‌شوند، قیمت‌های فروش خانههای تکخانواری، آپارتمانها و خانههای تعاونی را در هر منطقه مترو اندازه‌گیری میکنند. -
میانگین قیمت خانه و پرداخت وام مسکن:
این شاخص، میانگین قیمت مسکن و هزینه ماهانه وام مسکن را برای ۳۱۱۹ شهرستان آمریکا نشان میدهد و تغییرات قیمت مسکن را بر اساس جدیدترین داده‌های قیمت از آژانس تامین مالی مسکن فدرال (FHFA) دنبال میکند.
نتیجه‌گیری
شاخص فروش خانههای موجود به عنوان یک معیار مهم در بازار مسکن آمریکا، اطلاعات جامعی در خصوص خرید و فروش املاک مسکونی ارائه میدهد و بهطور گسترده توسط سرمایه‌گذاران و تحلیلگران اقتصادی دنبال میشود. با توجه به تأثیرات گسترده این شاخص بر اقتصاد، داده‌های آن به‌ویژه در زمینه تغییرات نرخ بهره، به عنوان یک ابزار مهم در تصمیم‌گیری‌های اقتصادی و مالی مورد استفاده قرار می‌گیرد. علاوه بر این، ترکیب این شاخص با سایر ابزارهای تحلیلی مانند شاخصهای مقرون به صرفه بودن مسکن، به تحلیلگران کمک میکند تا تصویر جامع‌تری از بازار مسکن آمریکا به دست آورند و روندهای آتی این بازار را بهتر پیشبینی کنند.
لینک PDF مقاله آشنایی با شاخص خانه های موجود، تاثیر و میزان اهمیت برای معامله گران
