قیمت مسکن در اروپای مرکزی و شرقی طی یک دهه رشد بیشتری نسبت به میانگین اتحادیه اروپا ثبت کرده است؛ موضوعی که در کنار داده‌های تورمی پیش رو، شرایط اقتصادی منطقه را در کانون توجه قرار می‌دهد. امروز، دوشنبه، انتشار تورم صربستان و داده‌های تجاری و رشد دستمزد رومانی نیز از رویدادهای مهم تقویم اقتصادی منطقه هستند.
قیمت مسکن اروپای مرکزی و شرقی از اتحادیه اروپا پیشی گرفت
بر اساس داده‌های بررسی‌شده، شاخص قیمت مسکن در هفت اقتصاد اروپای مرکزی و شرقی (CEE7)، با در نظر گرفتن سال ۲۰۱۵ به‌عنوان سطح ۱۰۰، در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ به حدود ۲۵۰ رسیده است. در همین بازه، شاخص اتحادیه اروپا با ۲۷ عضو (EU27) حدود ۱۶۵ بوده است.
این ارقام نشان می‌دهد قیمت املاک مسکونی در منطقه CEE از سال ۲۰۱۵ حدود ۱۵۰٪ افزایش یافته، درحالی‌که رشد متناظر در کل اتحادیه اروپا تقریباً ۶۵٪ بوده است. اختلاف روندها به‌ویژه پس از سال ۲۰۲۰ پررنگ‌تر شد.
رشد اسمی دستمزدها، نرخ‌های بهره بسیار پایین در سال‌های ابتدایی این دوره و تقاضای قدرتمند خانوارها از عوامل حمایت‌کننده افزایش قیمت مسکن عنوان شده‌اند. در نیمه نخست سال جاری نیز میانگین رشد قیمت مسکن در CEE7 اندکی بیش از ۱۰٪ بود؛ در مقابل، این رقم برای اتحادیه اروپا حدود ۵٪ گزارش شده است.
رشد قیمت‌ها در کشورهای منطقه CEE عموماً نزدیک به ۱۰٪ بود، اما لهستان عملکرد ضعیف‌تری داشت. قیمت مسکن این کشور در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶.۳٪ افزایش یافت. در عین حال، شتاب رشد قیمت مسکن اخیراً کاهش یافته است؛ شرایطی که با فشار تورم و هزینه نسبتاً بالای تأمین مالی، وضعیت خانوارها را دشوارتر کرده است.
تورم آمریکا و داده‌های اقتصادی منطقه در کانون توجه
در بازارهای جهانی، توجه این هفته به داده‌های تورم آمریکا برای ماه سپتامبر معطوف می‌شود. بازده اوراق خزانه‌داری ۱۰ساله آمریکا در روزهای اخیر باثبات‌تر شده و انتشار آمار تورم می‌تواند محرک تازه‌ای برای بازارها باشد.
در صورت بالاتر بودن تورم از انتظارات، بازارها ممکن است برآورد خود از مسیر نرخ بهره را به سمت نرخ‌های بالاتر تعدیل کنند. در منطقه اروپای مرکزی و شرقی، بازده اوراق بلندمدت طی هفته گذشته کاهش یافته، اما ارزهای منطقه در برابر یورو در مجموع نسبتاً ضعیف باقی مانده‌اند.
برنامه داده‌های اقتصادی امروز شامل رویدادهای زیر است:
- رومانی: انتشار داده‌های تجارت خارجی و رشد دستمزدها در ساعت ۸ صبح به وقت اروپای مرکزی (CET).
- صربستان: انتشار آمار تورم ماه سپتامبر در ظهر به وقت اروپای مرکزی (CET).
- آمریکا: انتشار داده‌های تورم ماه سپتامبر در ادامه هفته.
تحولات سیاسی و بودجه‌ای جمهوری چک و کرواسی
در جمهوری چک، رأی‌دهندگان روزهای جمعه و شنبه در انتخابات شوراهای محلی شرکت کردند و دور نخست انتخابات یک‌سوم کرسی‌های سنا نیز برگزار شد. نامزدهای مستقل و گروه‌های محلی بار دیگر در انتخابات شهرداری‌ها عملکرد برجسته‌ای داشتند.
از منظر سیاست ملی، نتایج شهرهای بزرگ اهمیت بیشتری دارند. حزب آنو (ANO) در چند مرکز منطقه‌ای از جمله استراوا، اولوموتس و پلزن عملکرد قدرتمندی داشت، اما در برخی شهرهای بزرگ نتایج ضعیف‌تری ثبت کرد و نتوانست عملکرد برتر انتخابات قبلی را تکرار کند.
در انتخابات سنا، چند نامزد مخالف دولت توانستند در دور نخست انتخاب شوند. آنو نیز به پیشرفت تعیین‌کننده‌ای دست نیافت و بر اساس نتایج گزارش‌شده، کنترل مخالفان بر سنا پس از انتخابات همچنان حفظ خواهد شد.
در کرواسی، دولت به‌روزرسانی بودجه سال ۲۰۲۶ را ارائه کرد. هدف کسری بودجه همچنان ۲.۹٪ از تولید ناخالص داخلی (GDP) تعیین شده است. این بازنگری بیشتر به تعدیل تخصیص‌ها شباهت دارد و حمایت از خانوارها و اقلام اصلی هزینه‌های بخش عمومی را تقویت می‌کند.
در بخش تأمین مالی، حجم انتشار اوراق بهادار تقریباً بدون تغییر و در سطح EUR 4.5bn تأیید شده است؛ رقمی که نسبت به برنامه قبلی EUR 95mn افزایش دارد. انتظار می‌رود این بازتنظیم بودجه‌ای توجه محدودی در بازارها جلب کند.
«با فرض قرار گرفتن شاخص در سطح ۱۰۰ در سال ۲۰۱۵، شاخص قیمت مسکن CEE7 در نیمه نخست ۲۰۲۶ به حدود ۲۵۰ رسید، در برابر حدود ۱۶۵ برای اتحادیه اروپا.» — جمع‌بندی داده‌های اقتصادی گزارش‌شده
در مجموع، تورم آمریکا می‌تواند بر انتظارات نرخ بهره و بازارهای مالی اثر بگذارد، درحالی‌که داده‌های منطقه‌ای و تحولات بودجه‌ای تصویر دقیق‌تری از وضعیت اقتصاد اروپای مرکزی و شرقی ارائه می‌کنند. اختلاف روند قیمت مسکن نیز همچنان یکی از نشانه‌های مهم تفاوت شرایط اقتصادی منطقه با کل اتحادیه اروپاست.
این مطلب صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی دارد و توصیه‌ای برای خرید یا فروش نیست؛ مسئولیت هر تصمیم سرمایه‌گذاری بر عهده خود سرمایه‌گذار است.
منبع: متن اقتصادی ارائه‌شده؛ داده‌های بازار و رویدادهای ذکرشده در متن مبدأ.
دیدگاه‌ها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده است. اولین نفر باشید.
دیدگاه خود را بنویسید
برای ثبت نیازی به ثبت‌نام یا ورود نیست.